继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。<世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁/p>

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