曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(sh电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决ì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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