大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二(èr)期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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