曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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