曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàn作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确g)（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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