从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(pí直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸ng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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