豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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