上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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