一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗t="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意(吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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