上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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