多城力推住房“以旧换新” 更多一线城市有望跟
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4月23日，深圳市房地产业(yè)协(xié)会发布消息称，为加快深圳市商
品住房流(liú)通，提升交易便利度(dù)，更好满(mǎn)足居民刚需和改善型住(zhù)房需求，深(shēn)圳市房地产业协会(huì)与深圳市(shì)房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房(fáng)“换馨家”活动》的通知(zhī)，宣(xuān)布在全市开展住房“以旧换新”活动。

据(jù)记者了 解(jiě)，该活(huó)动自5月(yuè)1日开启，为期一(yī)年。截至目前，参与“换馨家”活动的第一批项目有13个，首批房(fáng)地产经纪机构共21家。

中国银行研究院研究员叶银丹对记者表示，整体(tǐ)上看，住(zhù)房“以旧换新”政策有助于加(jiā)快新房(fáng)和二手房的(de)销(xiāo)售速度，畅通新房、二手房链(liàn)条，进而在提高楼市(shì)活跃度方面起到(dào)积极作用(yòng)。

中指研究院华南分院高级分析师孙(sūn)红梅在接(jiē)受《证券日(rì)报》记者采访时表示，从3月份的成交(jiāo)情况来看，中指研(yán)究院(yuàn)数据显示，深圳新(xīn)房住宅成交(jiāo)2245套/22.98万平方米，成交面(miàn)积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米，成交面积(jī)环比上涨(zhǎng)110.75%。可以看到，受楼市政策支持(chí)叠国泰君安：一季度净利润24.89亿元 同比下降18.13%加房贷(dài)利率下调(diào)等利(lì)好因素带动，深圳市购房需(xū)求逐步释放。此次“以旧(国泰君安：一季度净利润24.89亿元 同比下降18.13%jiù)换新(xīn)”活(huó)动即将正式启动，有助于(yú)提升后续住房买卖
交易便利度，缩短(duǎn)换房周(zhōu)期，更好满(mǎn)足居民刚需和改善型住房(fáng)需求。

叶银丹认为，从目前各地推出(chū)的“以旧换(huàn)新”政策来看，主要限定在一些新楼盘，总体(tǐ)选(xuǎn)择(zé)范围仍
相对有限。建(jiàn)议后续各地出台住(zhù)房“以旧换(huàn)新”政策(cè)时，进一步扩大新房选择范(fàn)围。同时，建议各地加快制定适(shì)合当地房地产市场(chǎng)实际情况的房屋“以(yǐ)旧换新”规范流程，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的 监管机制，确保各方按照规定履行职责。

“无论是从置(zhì)换(huàn)需求还是从(cóng)二手房流(liú)动(dòng)性等角 度看，相较于其(qí)他城市，一线城(chéng)市实施住房(fáng)‘以旧换新’会有更好的效
果。近期，北京、上海正(zhèng)逐步且适度(dù)调(diào)整楼市政策，不(bù)排除其后续也将因地制宜地 推出相关住房‘以旧换(huàn)新’政策，以进一步激活当地房地产市场活跃度。”在叶银丹(dān)看来，未来，在楼市需求侧政策 方面，一线城市(shì)或(huò)许还将会有新动(dòng)作。

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