周末突发！穆迪下调评级，万科坚决反对！

针(zhēn)对穆迪下调评级，万科(kē)方面表(biǎo)示，目前公司经营(yíng)保持(chí)稳定，合同销售规(guī)模持续保持行业头部地位，金融机构对(duì)公司的支持一如既往，深圳国资和大(dà)股东力挺公司，持续提供实质性的支(zhī)持。

万(wàn)科称，评级(jí)机构基于对行业的悲观展望以(yǐ)及对公司不确(què)定性(xìng)的担忧，做(zuò)出了调(diào)整公司评级的决定，这未能全面有效地反(fǎn)映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措(cuò)，也会(huì)对(duì)市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆(mù)迪(dí)所做出的决定(dìng)，公司表示坚决反对，希(xī)望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场(chǎng)稳定。

图片源自(zì)时报(bào)财经图库(kù)

针对穆迪下调评级，万科方面表示，目前公司经营(yíng)保持稳定(dìng)，合同销售规模持续保持行业头部地位，金(jīn)融机构(gòu)对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺(tǐng)公司，持续提供实质性的支(zhī)持(chí)。

万科称，评级机构基于对(duì)行业的悲观(guān)展望以及对(duì)公司不确定性的(de)担忧，做出了调整公司评级(jí)的决定，这未能(néng)全面有效地反映公司在(zài)经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生(shēng)误导，加剧无必要(yào)的恐慌。对于穆(mù)迪所(suǒ)做出的决定，公司表示坚(jiān)决反对，希望穆迪能够准确评(píng)估和反映公司情况(kuàng)，维护市场(chǎng)稳定。

图片源自时(shí)报财经图库

延伸(shēn)阅(yuè)读

近期(qī)，关于万科资产出售(shòu)的猜(cāi)测较多。

近日，有消息称(chēng)万科拟通过(guò)资产交易或股权交易(yì)等(děng)方式转让(ràng)其在深(shēn)圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店(diàn)、商(shāng)业、办公、公寓等。

万科方面就此回应称，传闻信息不实。万科方(fāng)面同时强调，推进(jìn)资产交易(yì)是万科一直以来(lái)高(gāo)度重视的经营工(gōng)作之一，万科在积极推进(jìn)资产(chǎn)交易，包括传闻(wén)中(zhōng)提到的部分资产。

在上周，关(guān)于万科考(kǎo)虑出售所持物流(liú)地产公司普(pǔ)洛斯股权的消息也再(zài)度(dù)流传。万科、普洛斯方面均(jūn)未就此传闻(wén)作(zuò)出明确回应。

此外，市场上此前还有关于万科出售长租公(gōng)寓项目泊寓(yù)股(gǔ)权的传闻。

事实上，为应对“阶段性经营性(xìng)困难，流动性短期承压(yā)”的现(xiàn)状，万(wàn)科在2024年的资(zī)产出售计划是正在执行的既定策略(lüè)，问(wèn)题只是最终(zhōng)完成出售(shòu)的资产项目(mù)以及出售价格。

万科在2023年年报明确表示，将通(tōng)过大宗资产、股权交易兑(duì)现“蓄(xù)水(shuǐ)池”，大规模增厚安全垫。2024 年实(shí)现交易回款不低于300亿元。

在4月14日举行的沟(gōu)通会上，万科进一步介(jiè)绍(shào)称，将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我(wǒ)化解风(fēng)险，对所有在手业务，全部重新打开和(hé)检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。

在今年2月，万科将上(shàng)海七宝万科广场剩余50%权益转让给(gěi)领展，交易对价为23.84 亿元(yuán)。万科方(fāng)面(miàn)表示，从2008年获取地块(kuài)，历经开发建设、经营管理直至退出，实现股东IRR15.7%。

在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家(jiā)子公司悦榕服务（中(zhōng)国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天(tiān)津）项目的股权。

资产转让是保障现金流的方式之一，更为根(gēn)本的手段是提振销售规模。

根据前期公告，万科在3月份实现合同销售面积165.6万平方米，合同(tóng)销(xiāo)售金额(é)达到245.1亿元，环比增长(zhǎng)近75%。

今年前3个月，万科累计实(shí)现合(hé)同销售面积(jī)391.1万平方米，合同销(xiāo)售(shòu)金额579.8亿元，两项数据分(fēn)别位于百强房企第一和第三。

降杠杆是万科在(zài)2024年的(de)另一(yī)项重要任(rèn)务，万科计(jì)划未来(lái)两年削减付息债务(wù)1000亿元以(yǐ)上(shàng)。万科方面表示，将用足(zú)现有的各类融资工具，公司已积极调集各一(yī)线力量，以用好用足中央出台的一系列有利于行业(yè)化解风险的政策(cè)性融资工具，“我们有信(xìn)心，今明(míng) 两年我们的(de)债务规(guī)模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。”

责编：彭(péng)勃

校(xiào)对：冉燕(yàn)青

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