首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日，南京(jīng)安居建设集团在其(qí)官方微信公众号上宣(xuān)布开(kāi)展存量(liàng)住房“以旧换新”试点(diǎn)。公司官网显示，南京安居(jū)建设集团是经南京市政(zhèng)府批准成立的大型国有全资集团公司，主要从事南京市保障性(xìng)住房(fáng)建设，商品房开发建(jiàn)设，政策性危旧房改造、重要(yào)近现代(dài)建筑保护与利用、土地一级(jí)开发整理、持(chí)有型物业经营(yíng)、租赁住房建设(shè)与运营等。

存量住房“以旧换新”具体如何操作？公告显示：试点期间，换购(gòu)人可用一套(tào)或(huò)多套存量住(zhù)房置换一套或多套新建商品住房，置换(huàn)总价不高(gāo)于所购新建商品住房总(zǒng)价的(de)一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%80%。一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%同时，存量住房收购价格以评估价为依据。

值得一提的是，这次存量住房“以旧换新”也有必要的限制条件。首先，存量住(zhù)房(fáng)需要位于南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区 、雨(yǔ)花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓(yù)等。其次，存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在(zài)抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

根据公告，首批(pī)试点限额2000套，可置换的新建商品住房房源，通(tōng)过“南京房产微(wēi)政务”微信公众(zhòng)号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模(mó)块(kuài)中公示。证券时报·e公(gōng)司记者查看到，目前可置(zhì)换的楼盘有颐和缦(màn)山、颐和四季府、颐一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%和天晟(chéng)府(fǔ)、颐(yí)和铂岸江璟(jǐng)等。

在(zài)最受关注的验房评估环节，将(jiāng)由相关公司(sī)遴(lín)选信用好、业务强的评估机构，形成评估(gū)机构名(míng)单库，邀请换(huàn)购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估(gū)，分别(bié)对拟收购的存量(liàng)住房进行交(jiāo)易价(jià)格评估（换
购人不承担评估费用），取排(pái)序中间的评估(gū)值作为最终收购价格
。

据了(le)解(jiě)，“以旧换新”属于最近(jìn)两年各地的创新政策，目的是为了有效盘活二手房，促进“一二手房联动”。4月(yuè)2日，无锡市梁(liáng)溪(xī)城市发展集团有(yǒu)限公(gōng)司曾发布公告(gào)称，为支持改善型购房需求(qiú)，提高(gāo)市民居住品质，推出在售商品房“以旧换新”业务。而(ér)在此之前，江苏省内(nèi)，已有南通、扬(yáng)州等城市推出“以(yǐ)旧换新”政策。

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