久违涨停潮，A股港股双双狂飙！

A股、港股同频，房地产板块连日(rì)强势反弹。

今(jīn)日，A股房地产板块上演涨停潮，近20股涨幅超(chāo)10%，龙头万科A强势涨停，涨停板上还有超10亿元资金等待买入。港股市场涨幅(fú)更显“暴(bào)力”，中国(guó)奥园、佳兆业集团、融创中国等(děng)涨幅超过(guò)20%，多只(zhǐ)地产股近5日累计(jì)涨幅已接近50%。

分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，对楼市(shì)更多的(de)宽松政策期许(xǔ)以(yǐ)及风格切换可能，共同推动了本轮地产股的反(fǎn)弹。

久违涨停潮

4月29日(rì)，A、H股房地产板块强(qiáng)势(shì)上涨。

在A股(gǔ)，万科(kē)A强势涨停，截至(zhì)午间收盘，放量成交(jiāo)超近(jìn)35亿元，涨停板上还(hái)有超150万手买单，估算(suàn)对应买单金额超10亿(yì)元。

除万科之外，A股还(hái)有(yǒu)华夏幸福(fú)、金地集团、新城控股等近(jìn)20只个(gè)股涨幅超过10%，上演涨(zhǎng)停潮。

ETF市场，南方基(jī)金、华夏(xià)基金、银华基金(jīn)、华(huá)宝基金(jīn)管理的四只房(fáng)地(dì)产ETF基金均大涨约7%。

在没有涨跌(diē)幅度限制的港股(gǔ)市场，内房股(gǔ)的涨幅更显“暴力”。截至发稿，中国奥园、佳兆业集团、融创中国等(děng)涨幅超过20%，万科(kē)企业则上涨16%。

值得注意的是(shì)，在(zài)今(jīn)日爆发前，A、H两地房地产板块已悄然启动。

A股市场申万房地产(chǎn)指数已经完成三(sān)连(lián)涨，在4月26日整体大涨4%。H股市场(chǎng)，地产(chǎn)板块在4月22日即(jí)已启动，近5个交易日中旭辉控股集团、融创中国、雅居乐集团、世茂集团(tuán)等近10只股票累计涨(zhǎng)幅已经接近50%。

政策调整新预期

近(jìn)期，高能级城市密集松绑(bǎng)楼市限购政策，房地产行(xíng)业正(zhèng)在迎来(lái)新一轮的(de)政策窗口期。

昨日，成都(dōu)全面取消限购即引发舆论高度关注。在成都(dōu)限购政策退出后，目(mù)前除海南省(shěng)外，仍维(wéi)持限(xiàn)购政策的核心城市(shì)仅(jǐn)剩余(yú)一(yī)线城市、杭州（新房(fáng)）、天(tiān)津、西安核心区。

中指研究院四川(chuān)公司表示(shì)，限(xiàn)购的全面取消(xiāo)，有(yǒu)利于(yú)成都吸纳“有(yǒu)资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一(yī)方面直接为“5+2”新房(fáng)市场注(zhù)入新增客群，一方面吸引新增需(xū)求(qiú)加速(sù)消化二手房，通过卖旧买新链(liàn)条促进(jìn)本土(tǔ)改善型需(xū)求更加积极的(de)释放，对于稳定成都(dōu)新房/二手(shǒu)房(fáng)市场量级及(jí)价格(gé)具备积极作用。

一线城市同样有新动作，同在(zài)上周，深圳成为全国首个正式推行“以旧换新”的一线城市(shì)。更值得注意的是，上周还有深圳将取消部分区域限购政策的(de)传言流传于市(shì)，经求证尚无官方通(tōng)知。在(zài)此之前，深圳频(pín)频(pín)出台调控政策，2月7日(rì)宣布放松户籍人口和非户籍人口(kǒu)的(de)限购政(zhèng)策(cè)，3月25日，深圳宣布退出了“90/70”政策(cè)。

国(guó)盛证券发布的(de)研报认为，未来可能(néng)落地的政策包括(kuò)：核心城市(shì)限购进一步松动、限贷如首付比(bǐ)例的进一步下调、房贷利率(lǜ)及交易税费进一步(bù)下调、“三大工程”相关政策继续发力，鉴于目前行业下(xià)行态(tài)势，不排(pái)除政策面有针对地产需求端相对超预期的表述。

流动性(xìng)切换？

除了更(gèng)多政(zhèng)策面期许，招商证券发布的研报提供了另一(yī)则解(jiě)释：从全球流动性或者国内流动性变化视角，关(guān)注风格切换的可(kě)能。

招商证券发布的研报认(rèn)为，部分投资人(rén)在对日元快(kuài)速贬值蚕食收(shōu)益的(de)担忧与美国降(jiàng)息预期推后共同影响下，或做出资(zī)产“再平衡”动作，转向增加港股和(hé) A 股配置，或使(shǐ)得部分低估值板块受(shòu)益，包括部分优质房地产股票。近期在个别房企(qǐ)公开市(shì)场(chǎng)担忧下(xià)存在“错杀(shā)”的优质(zhì)房企或为其提供了(le)低估值的潜在配置选项。

招商证券进(jìn)一(yī)步指(zhǐ)出，本轮(lún)市场(chǎng)关注度提高的背景或与 3 月有(yǒu)所差异。

房地产股票曾经在 3 月经(jīng)历了(le)一波反弹，招商证券认为其背后原因是基本(běn)面和信用(yòng)预期的 “V”形(xíng)变化带来房地产(chǎn)板块及产业链股、债价(jià)格反弹(dàn)。而目前是基本面承压有带动投资下行从而对更(gèng)多政策产生(shēng)预期；同时(shí)，信用(yòng)预期和当时也有不(bù)同，而目前或是市(shì)场在观察(chá)部分城(chéng)市，不同(tóng)类型(xíng)去库存政策（需求(qiú)端和供应端）的进展和评估，拥有一些观察点溢价。

责编：陈丽湘

校对：王锦程

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