作为当下房地产(chǎn)工作(zuò)的(de)重(zhòng)点之一，房地产融资(zī创投观察：为什么投资人对AI“害怕错过又将信将疑”？)协调机制进一步推进，对于各(gè)地推送给银行的房(fáng)地产项(xiàng)目“白名(míng)单”，银行业正在持(chí)续跟进，并在近(jìn)期不断刷新进度条。整体来看，已放款资金体量相比融(róng)资需求仍有
一(yī)定缺口，相比已批复的
资金规模也有一定落差。据了解(jiě)，整(zhěng)个行业目前在筛选阶段比较审(shěn)慎(shèn)，虽然开辟了绿色审批通道，但在资产质(zhì)量方面考察得比较(jiào)仔(zǎi)细。此外，融资支持从审批到放款也存在时滞效应。

业内人士(shì)认为，在加快推进(jìn)“白名单(dān)”落地
和合理控制风(fēng)险方面，银行业需要取得平衡。市场预期仍(réng)需持续改(gǎi)善，增强市场对未来房地产行业(yè)去化或资(zī)产处置(zhì)的信心，让“白名单”项目(mù)真 正符合“白名(míng)单”要求。同时，还(hái)需在相关政策方面给予倾斜性(xìng)支持，降低商业(yè)银行参与的(de)顾虑。

部分驰援资金(jīn)已(yǐ)到(dào)位

自今年1月住房城(chéng)乡建设部、金融监管(guǎn)总局联合出台《关于建立城(chéng)市房地产融资协调机制的通知》以来，第(dì)一批房地
产 “白名单”项(xiàng)目迅速推出，并在全国多个城市取得(dé)重 要进展(zhǎn)。

4月以来，多地金融监(jiān)管部门通报，辖区内“白名单”项目授信和放款规模取(qǔ)得较大突破 。例如，金融监管(guǎn)总局广东监管局(jú)日(rì)前透露，该局辖内银行(xíng)机构已为两(liǎng)批(pī)次“白名单”的245个项目提供(gōng)授信约737亿(yì)元，已(yǐ)发 放(fàng)184亿(yì)元，项目数和授信规模均居全国前列。截至(zhì)3月末，云南省(shěng)经银行确(què)认纳入第一(yī)批白名单项目60个(gè)，已对(duì)29个项目新(xīn)发放贷款22.43亿(yì)元；湖北已有85个房地产“白(bái)名单”项(xiàng)目通过授信审(shěn)批，信贷金 额(é)226.7亿元，其中64个项目(mù)已获(huò)新发放贷款119.9亿(yì)元。

从全国来(lái)看(kàn)，数据显示(shì)，截至3月末，商业银行(xíng)对城市房地(dì)产融资协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个(gè)，总金额超过5200亿(yì)元。

部 分银 行对(duì)“白名单(dān)”项目的(de)“精(jīng)准灌溉”得以(yǐ)推进(jìn)。例如，中信银行4月25日表示，截至目前，全国(guó)17个城市通(tōng)过房地产融资协调(diào)机制正式向(xiàng)中信银行推送第一批白名(míng)单项(xiàng)目24个，该行批复金额超70亿元(yuán)，放款金额超30亿元，全(quán)部按照(zhào)工程进度“应放尽放”。4月10日，浙商银行表示，该行已落地第一批次“白(bái)名单”主(zhǔ)办项(xiàng)目30个，新发放融资超30亿元、新批复授信超100亿元。光大银行日前(qián)表示，共审批通过53个首(shǒu)批“白名单”项目，在全国37个城(chéng)市实现贷款投放，合计(jì)授信超234亿元。

部分房企也透露了在获(huò)得融(róng)资支持方面(miàn)的进展，在建(jiàn)项目流动性压力有所缓解。例如，旭辉集团日(rì)前表(biǎo)示，在全(quán)国的68个项目(mù)已入围“白名单”，其中(zhōng)大(dà)部分项(xiàng)目已开始积极对接融资需求(qiú)。其(qí)中15个项目已通(tōng)过(guò)调整还(hái)款节点(diǎn)、降低利息、置换现有融资等方式，从中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、平安银行等获得了(le)融资支持。

仍有实际授信投放困难

对于“白名单”项目，多位银行业人士告诉记者，行业(yè)较为普遍的做法是，总行成立专门团队(duì)，负责对(duì)接房地(dì)产融(róng)资协调机制，并推出相关(guān)工(gōng)作方案、授信尽职(zhí)免责细则等(děng)配套政策(cè)，建立(lì)专项审批通道等。部分 银(yín)行还(hái)强调指(zhǐ)导分行对于“白(bái)名单”内的、符(fú)合(hé)授信条件的项目抓落实，推进流程 进度。不过，记者调研业内了解到，整体来 看，银行“敢贷、愿贷”的积极(jí)性总(zǒng)体有待提高。

国家(jiā)金融与发
展实(shí)验(yàn)室特(tè)聘研究员任涛对(duì)记者表示：“目前市场对整个房(fáng)地产行业的态度仍偏审慎，存量隐(yǐn)患(huàn)问
题较多，销售端困(kùn)境没有解(jiě)决的情况下，未来还款来源难以保证且 估(gū)值变得比以前更加困(kùn)难(nán)，稳定性也更差，导致对(duì)‘白名单’项目(mù)的新增融资总体缺少市场化动
力。”

“从相关利益方(fāng)看，‘白名单’项目的认(rèn)定方并非(fēi)银行自(zì)身(shēn)，且‘白名(míng)单’项目质(zhì)量参差不齐，这使得双方对(duì)‘白名单(dān)’项目的质量很难达成一(yī)致(zhì)。从银行(xíng)内(nèi)部看，激励(lì)不够，在(zài)尽职免责方面很难具化到(dào)‘白(bái)名(míng)单’项(xiàng)目，内部(bù)各(gè)相关部门之(zhī)间也评(píng)价不一。从外部看，在资 产质量、还款方(fāng)式设定以及政策性资金(jīn)支持等方面尚缺乏(fá)配合手段，还款来源及资产处(chù)置等方面也(yě)没有得(dé)到相应保障，政(zhèng)策层面给予的激励措施不够。”任涛说。

易居研 究院研究总监严跃进表示：“地方银行(xíng)在办(bàn)理这个业务的时候，是(shì)要看总行(xíng)的额度的，有(yǒu)时(shí)候总行的额度会跟地方的融(róng)资协调机(jī)制下的需求不匹配。即便能匹(pǐ)配上，毕竟要总行审批，要走很多流程。资(zī)金到达项目的(de)速度就变慢了(le)。”

“销售市场还没有明 显改善(shàn)，金融(róng)机构会结合市(shì)场形势(shì)，从比(bǐ)较审慎的角度推动这种融资，行业会有些偏(piān)保守(shǒu)的做法(fǎ)。”严跃进(jìn)表示(shì)，整(zhěng)体来看，房(fáng)企对资金的渴求还是比较强烈的。

多家(jiā)房企透露(lù)，“白名单”项目累计授(shòu)信额度在公司整(zhěng)体经营中(zhōng)占比较小。从(cóng)整体(tǐ)市场情况看，已放(fàng)款资金体量相比融资需求仍有较 大缺口，相比已批复的资金规模也有一定落差。

虽然“白名(míng)单”在(zài)不断拉长，但部分(fēn)“出险”房企(qǐ)因资产多处于抵押状态，一些项目还未能被纳入现有的(de)“白名单”，而这部分(fēn)项目仍有较强的资金(jīn)需求。

加快进度条需破解堵点

在“白名单(dān)”项目贷(dài)款(kuǎn)落(luò)地过程(chéng)中，业内人士呼吁，各方(fāng)需(xū)要同向发力，减少一些障(zhàng)碍和堵点(diǎn)，共促房地产市场稳(wěn)定。

业内人(rén)士建议，在(zài)“白名单”准入上，还需(xū)严格(gé)审查企业资质和(hé)项目背(bèi)景，确保项目资质“达标(biāo)”，并加强与银行的沟通，充分协商达成共识。

在加快推进“白名单”落地和合理控制风险之间，还需要取得平衡。

任涛(tāo)认为(wèi)，在推送“白名单”项目(mù)的基(jī)础上，提升银行对“白(bái)名(míng)单”项目的市场化(huà)筛(shāi)选甄别能力，力求发挥拟新增授信行的能动性(xìng)，将风险降至最
低；在主办行(xíng)的基础上(shàng)，尽量发挥(huī)银团贷(dài)款(kuǎn)优势，通过发挥各参与行的(de)积极性，降低(dī)单家银行的授信风险，提高(gāo)单家银行的积极性；关注(zhù)推送(sòng)部门及(jí)各相关利益方(fān创投观察：为什么投资人对AI“害怕错过又将信将疑”？g)在筛选“白名单”项目中出现的道德风险或逆向选择问题，尽量在前端将“白名单”项目的(de)相关风险降至最低(dī)，为后续银行介入(rù)“白名单”项目扫(sǎo)清障碍(ài)。

“需(xū)要持(chí)续
改善市场预期(qī)，增强市场对未来房地产行业去化或资产处置的信心，降低市场参与者的(de)顾虑；不断挤水分(fēn)、提高项目质量，让‘白名单’项目(mù)真正符合‘白名单(dān)’的要求，避(bì)免一(yī)些问题项目混进‘白名单’项目；出台相关政策文件，明确(què)尽(jǐn)职免(miǎn)责(zé)要求，并在资产(chǎn)质量、还款方式(shì)设定等方面给予倾斜性政(zhèng)策(cè)支持。”任涛说。