大(dà)家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分(二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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