刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确(què)权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提三大球和三小球分别是什么 三大球的起源升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不三大球和三小球分别是什么 三大球的起源动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域居住和(hé三大球和三小球分别是什么 三大球的起源)生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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