过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括单反可以带上飞机吗*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至单反可以带上飞机吗发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也(yě)在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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