曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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