一(yī李宇春的现任丈夫是谁)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况(kuàn李宇春的现任丈夫是谁g)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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