豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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