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本(běn)文目录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土(tǔ)地使用(yòng)税 还(hái)有 土地增值税 ，土地使用(yòng)税是(shì)根据(jù)使用(yòng)土地的面积及所在地区(qū)的(de)单位面积的税额计算全(quán)年税(shuì)额，按月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税(shuì)。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和(hé)个人(rén)，为城镇土地使用税的纳税人(rén)，以纳税人实(shí)际占用的(de)土地面积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地(dì)使(shǐ)用税计算(suàn)公式为(wèi)：应纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实(shí)际占用面积×适用单(dān)位税额，土地使用税是对使用土地的(de)单位(wèi)和个(gè)人，按使用的土地面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税的(de)征税范(fàn)围是城市、县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区(qū)等(děng)。城市指的(de)是国务院批准的(de)市，包(bāo)含了市(shì)区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)范(fàn)围内使用土(tǔ)地的(de)单位和个人，以实际占用的土地面积(jī)为(wèi)计税依据，依照规(guī)定由土地(dì)所在(zài)地的税务(wù)机关(guān)征(zhēng)收的(de)一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价(jià)按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百(bǎi)分之一点五(wǔ)。 三，标准房(fáng)价与标准(zhǔn)地价不易划分之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房(fáng)地价合并按年计征(zhēng)，税(shuì)率为百(bǎi)分(f顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪ēn)之一(yī)点五。

举个例(lì)子来说(shuō)，某城市规(guī)定商业用地(dì)的(de)税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商(shāng)业用地的(de)实际使用面积为10000平(píng)方(fāng)米，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税额。按大、中(zhōng) 、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)分别规定每平方米城镇土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。

土(tǔ)地使用税计(jì)税依据是应纳土地使(shǐ)用税税人实际占用的土地面积(jī)×土地(dì)使用(yòng)税(shuì)每(měi)平方米年税(shuì)额 。《中华人民共(gòng)和(hé)国(guó)城(chéng)镇土地使用税暂行条例(lì)》中(zhōng)规定 ，土(tǔ)地(dì)使用税以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照(zhào)规定税额计算征收(shōu)。

土地使用(yòng)税征收(shōu)标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标(biāo)准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用税征收标准是(shì)：土地(dì)使用税年税额(é)大城市每平方米(mǐ)一块五至三十元；中等城市(shì)每平(píng)方米一块二至二(èr)十四元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)每平方米六(liù)毛至十二元。

一般规定(dìng)每平方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采(cǎi)取按(àn)年征(zhēng)收，分期交纳(nà)的方法。

土增税征收(shōu)的(de)标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅(zhái)用地，且之前并未(wèi)获得(dé)过宅基地(dì)的 ，土(tǔ)地增(zēng)值税的征收标准(zhǔn)为按(àn)土(tǔ)地(dì)增值的(de)50%税率征(zhēng)收。非住宅用地(dì)：2018年之(zhī)前的土(tǔ)地转让，土地增值税的(de)征收标准为按(àn)土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的(de)征收方(fāng)式顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪：核定征收(shōu)，按照(zhào)转让二手房(fáng)交易价格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模(mó)式类似于目前的个人(rén)所得税征收方(fāng)式。如成交价为(wèi)50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税(shuì)依据明显偏(piān)低，又(yòu)无正当理由(yóu)的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值(zhí)率计征的，不是固定的税率。《土地增值税(shuì)暂(zàn)行条例》第七条土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税实行四级(jí)超(chāo)率(lǜ)累进(jìn)税率：增值额(é)未超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地增值(zhí)税核定征收率是(shì)不得(dé)低于5%，土(tǔ)地增值税实行四(sì)级超率累进税(shuì)率，其中增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目(mù)的(de)评估价(jià)格 ，又不能提供购房发(fā)票(piào)的，税(shuì)务机关可以实(shí)行核定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税额=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得的收人(不(bù)含增值(zhí)税)x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式如下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实(shí)际占用(yòng)面(miàn)积x适用(yòng)单位税额 。城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即(jí)采有幅度(dù)的差(chà)别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定(dìng)每平方米土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年应纳(nà)税(shuì)额(é)。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地的(de)实(shí)际占用面积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应(yīng)纳(nà)税额=实际占(zhàn)用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税额(é) ，即土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)通过纳(nà)税人实际占用的土地(dì)面积(jī)乘以该土地所在地(dì)段的适用税额(é)计(jì)算得出 。

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