豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。田井读什么字，畊和耕的区别>

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类田井读什么字，畊和耕的区别老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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