大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调(diào郑业成是否已婚 郑业成是几线演员)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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