从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语(liàng)更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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