豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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