OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成大的(de)影响，“事件性利(l离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性ì)空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得到回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性