上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义s="hk_hqspan">00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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