从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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