曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决(上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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