楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保(拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线bǎo)拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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