从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jī庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思ng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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