过(guò)去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情(qíng)形不拘于时句式类型，不拘于时句式还原而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈(yíng)利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制(不拘于时句式类型，不拘于时句式还原zhì)措施，如(rú)三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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