继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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