万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走(zǒu)红，让这个(gè)位(wèi)于北(běi)京海淀的(de)豪宅(zhái)被(bèi)全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾(céng)宣(xuān)称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了(le)共同债务(wù)人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非(fēi)中赫(hè)集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到(dào)，这个(gè)位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)是(shì)共(gòng)同债务(wù)人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信达(dá)北分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户(hù)，而(ér)且早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实(shí)，说明(míng)这些房(fáng)子实(shí)际(jì)上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那为什么中国信达的(de)拍(pāi)卖页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子(zi)根本(běn)没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还(hái)没(méi)资(zī)金(jīn)解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本都是(shì)北京(jīng)的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据地产(成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思chǎn)自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不(bù)少中(zhōng)赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也(yě)被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权(quán)回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如(rú)果业主没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查(chá)封(fēng)，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房(fáng)款或办理房(fáng)产证，并承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确(què)了购房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋并已支付全(quán)部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可(kě)以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择(zé)退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫(hè)集团进入北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的(de)天价(jià)，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万(wàn)科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现(xiàn)如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽(suī)然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了(le)不少知(zhī)名人(rén)士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功(gōng)奠(diàn)定了(le)中赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它(tā)被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今年年(nián)初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京(jīng)国安的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示(shì)，目(mù)前中(zhōng)赫(hè)集团共有(yǒu)11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质权人包括(成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思kuò)海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压力，中赫集(jí)团和(hé)周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇还在持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为(wèi)履行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思