上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。美国管得了比尔盖茨吗

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际美国管得了比尔盖茨吗（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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