曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Fra重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么nk Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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