继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人<杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译/p>

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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