杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念内购买二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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