饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易(yì)中介(jiè)费问(wèn)题(tí)，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前(qián)苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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