一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hò为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹u)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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