刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，阅历是什么意思从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门(mén)之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对该区(qū)域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)阅历是什么意思，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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