从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(ku80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米ài)低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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