杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个(无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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