豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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