过去辉煌的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻(x中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子ún)求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子nèi)人士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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