金融界5月8日消息(xī) 两部门近日联合印发的《关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的(de)意见(jiàn)》明确，加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制度(dù)。全面推行经纪从业人员实名登(dēng)记。经纪服务内(nèi)容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成(chéng)房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可单独提(tí)供(gōng)的额(é)外服(fú)务(wù)。意(yì)见(jiàn)明确(què)，严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费。经纪机构(gòu)不得滥用市场支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平台不得干预经(jīng)纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监(jiān)管总局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直(zhí)辖市(shì)及新(xīn)疆生产建设兵团(tuán)住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易(yì)、提高交易(yì)效率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全(quán)具有(yǒu)重(zhòng)要作(zuò)用。近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。为规(guī)范房地产经(jīng)纪服务，加强房(fáng)地产经(jīng)纪行业管理，促进房地产市场健康发(fā)展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落(luò)实房地(dì)产(chǎn)经纪机构备(bèi)案制(zhì)度。为(wèi)新建商(shāng)品房(fáng)销售和存量(liàng)房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机(jī)构，应(yīng)当按照《房地(dì)产经(jīng)纪(jì)管理办(bàn)法》规定(dìng)向所在地住房和城乡建设部(bù)门(mén)备案。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设(shè)部门要全面推行经纪(jì)从业人员实名登记，加强(qiáng)经纪从(cóng)业人员管理(lǐ)。经纪从业人员提(tí)供服务时，应当佩戴(dài)经(jīng)实(shí)名登记的工(gōng)作牌、信(xìn)息卡等，公示(shì)从业信息，接受(shòu)社会(huì)监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内(nèi)容。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的经纪服务由基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务(wù)，包括提供房(fáng)源客源信息、带(dài)客(kè)户看房(fáng)、签订(dìng)房屋交易合同、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪(jì)机构接受交易当事人(rén)委托提(tí)供(gōng)的代办(bàn)贷(dài)款等额外服(fú)务(wù)，每项服务可以单独(dú)提(tí)供(gōng)。

　　三(sān)、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)。房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确(què)定。房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物(tí)供(gōng)的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。具有市场支(zhī)配地(dì)位的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构，不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得强制要(yào)求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收(shōu)费标准，不得(dé)干(gàn)预房(fáng)地产经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网(wǎng)平(píng)台、相关行业(yè)组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开(kāi)展(zhǎn)反(fǎn)垄断调查。

　　六、规(guī)范签订(dìng)交易合同(tóng)。各地(dì)住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)制定房(fáng)屋买卖合同、租赁合(hé)同(tóng)、经纪服务合同示范(fàn)文本。房地产经纪机构应当在经营(yíng)场所醒(xǐng)目位置公(gōng)示合同示(shì)范(fàn)文本(běn)，方(fāng)便交易(yì)当事(shì)人(rén)使用。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案(àn)。 大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物>

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实(shí)《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国个人(rén)信息保护法》，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业(yè)人员不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传(chuán)输他人(rén)个人(rén)信息，不得非(fēi)法买卖、提供(gōng)或(huò)者公(gōng)开他人(rén)个人信(xìn)息(xī)。房(fáng)地产经纪机(jī)构要建立健全客户个人信息保护的(de)内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户(hù)个人(rén)信息，采(cǎi)取有效措施防范泄露(lù)或非法使用客户个人信息。未经当事人同(tóng)意，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)及(jí)从业人员不(bù)得收集个人信息和(hé)房屋状况信息，不得发送(sòng)商业性短信息(xī)或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务(wù)水平。市、县住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要建立健全房屋交易管(guǎn)理服(fú)务平(píng)台，加(jiā)强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及从业(yè)人员的管理。房地产经纪(jì)机构发(fā)布的(de)房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服务(wù)平台向交易当事人(rén)提供房(fáng)源核验(yàn)、房(fáng)源发(fā)布、合(hé)同网签备案等便民服务。加强(qiáng)存(cún)量房(fáng)交(jiāo)易资金监管，除交易当事人提出明(míng)确要求外，购房款应纳(nà)入资金(jīn)监管账(zhàng)户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经纪服务(wù)费用纳入交易(yì)资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治(zhì)力度。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要将规范房(fáng)地产经纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整治的(de)重要内容，会同(tóng)有关(guān)部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人(rén)信息(xī)合法(fǎ)权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　十(shí)、加强行(xíng)业自(zì)律管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪行业组织要健全行规行约，完善房地产(chǎn)经(jīng)纪服务标准和(hé)执(zhí)业规(guī)则，引导房(fáng)地产经纪机构及大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物从(cóng)业(yè)人员依法合规(guī)经营。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员存(cún)在收费不规范、侵(qīn)犯客户个人信(xìn)息合法权益等情形(xíng)的，房地(dì)产经纪(jì)行业(yè)组织依据行规(guī)行约给(gěi)予自(zì)律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物