继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qi拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳ān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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