饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服务行业关一本书多重，一本书多重有一斤吗(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì一本书多重，一本书多重有一斤吗)市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎ一本书多重，一本书多重有一斤吗ng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一(yī)些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 一本书多重，一本书多重有一斤吗