豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)025是哪里的区号，025是哪里的区号查询为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米025是哪里的区号，025是哪里的区号查询(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到110025是哪里的区号，025是哪里的区号查询7.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 025是哪里的区号，025是哪里的区号查询